比尔盖茨买下中国香港面积的耕地国内普通人也能投资耕地吗?

自从疫情开始,比尔盖茨一直在买地,据雅虎财经6日报道,截至目前,他已经在美国十几个州购买了近26.9万英亩的土地,面积差不多相当于整个中国香港的面积,抵得上3个柏林,比尔盖茨已经是美国最大的耕地私人拥有者。

为何他这么喜欢买地,原因当然是升值,美国亿万富翁投资农业用地,是为了保护自己免受通货膨胀的影响,且私人非农业买家相对容易获得美国的农田和森林。

据美国《福布斯》报道,过去29年间(1992-2020),美国农地的投资回报高于绝大部分资产。还有数据显示,自1972年以来,美国农田的年化回报率约为10%,而美国房地产仅为9%,不仅如此,买农地还有租金收入,39%的农地地主自己不种地,而是将农地出租给农民。这些不种地的地主其中80%都是投资商。

根据国内《土地管理法》第七十三条,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

由此可见国内普通人没法像比尔盖茨一样买下耕地,然后等待升值,但国内还是有很多人享受到耕地升值的红利。1978年,家庭联产承包责任制在农村实施,土地被承包给了农民,农民承担一定义务,土地所有权属于集体,农民有了耕地的经营权使用权,那些有幸被分到一线城市土地经营权的农民成为时代的宠儿。

时间来到2000年前后,浩浩荡荡的城市化开启,到处都在建楼盘,这些时代的宠儿有幸获得拆迁的机会,平均每个人拿到几十上百万国家的征地补偿款,一下完成资本的原始积累,成为富一代,他们的后代也成了拆二代。

国内普通人不能买耕地,享受土地升值红利,但能承包耕地使用权,自己耕田卖钱,最近不是通货膨胀嘛,小麦价格涨的特别厉害,挖数的大学同学在群里聊起租耕地。

科普下,国内一亩=666平方米,像上边说到的120亩,就是8万平方米的土地。

查了下,国内耕地出租叫做农村土地流转,有专门的网站可以查询到土地流转的信息。

点开右边那个广州白云区20亩水田经营权转让,可以看到原先这块耕地的承租人是开草莓园的,盈利模式就是让人过来摘草莓,按斤卖钱,记得我家附近的草莓园是20元一斤草莓。

看了下流程,想租的人直接在网站上发起签约,联系上出租人,签订完合同就可以自主经营这块地了。

拉到下边还可以看到附近耕地的历史承租价格,价格波动很小,单位为元/亩/年。

最近这个话题会火是因为小麦涨价,以小麦为例,如今一亩地一年可以种一季小麦和一季玉米,按网上数据,一亩地一年的小麦产量是700斤,玉米1100斤。

参考网上数据,如今一亩地租金在700-1200元/年之间,按700元算,这是租金成本,一亩玉米如今的种植成本在740元/年左右,小麦680元左右,两者相加一亩地一年成本是 700+740+680=2120元。

我去走访的这户农户的主人,名叫xxx,他原是当地政府一名工作人员,今年68岁,退休后就在家耕种祖传农田。

xxx祖传的家业主要是稻田,稻田的总面积有三町,我问他一町是多少土地,他告诉我是1万平方米,也就是15亩地。那么三町土地,就是45亩。 我问他,这45亩地,由几个人耕种?他回答说,只有一个人,就是他自己。

这45亩稻田都需要xx先生一个人打理。好在所有的环节都使用农机,撒农药也是用小型无人机,所以除收割需要临时请几个人外,平时管理,xx先生觉得自己一个人也足够了。

在当前农业条件下,一个农场主种植几百亩甚至上千亩耕地,形成适度规模经营,才能获得规模效益,种田才能赚钱。前提是农场主流入的土地必须是连片的,且地权完整,不能老是有人扯皮。在当前农村地权分散的情况下,仅凭市场自发土地流转几乎不可能。

姜堰大概从2012年开始进行土地反租倒包的试点,主要有三步:1,将农户承包土地流转到村集体,即村集体反租承包给农户的耕地;2,将反租到村集体的土地进行整理,一般可以增加10%的耕地面积;3,将整理过的耕地划片招租,由招租农场主经营耕地。2014年之前姜堰桥头镇3.6万亩耕地由数千农户分散耕种,2014年全镇实行“反租倒包”,3.6万亩耕地包给148户农场主经营。

3.6万亩耕地包给148户农场主,平均一户农场主243亩耕地,简单按照上边一亩一年368元利润算的线元

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